新作丨市集型商业综合体：岚山官山大院

赶大集 逛公园

随着我国商业模式的多元化，人们的购物习惯也发生了改变。一些新建商业也在努力打造集市氛围，客群在一个玲琅满目，业态丰富，百花齐放的热闹氛围中，逐渐将消费习惯从“去哪个店做什么”的目的性消费变为“去那儿逛逛”的随机性消费，很好地模糊了生活与消费之间的过渡，使生活无处不在。

在这种新的生活模式下，我们为官山的万人社区打造了一个有活力有温度的城市休闲目标地。

01 项目概况

区域分析

岚山官山大院项目位于山东省日照市岚山主城区北部、虎山镇南部。基地处于规划发展的中心城区，也是拓展发展区的前沿；同时位于东西疏港发展轴上，发展势头迅猛。

用地条件

项目总用地面积为136659.5㎡，其中建设用地面积为77929㎡，代征道路及绿地面积为58730.5㎡。

周边条件

场地东西两侧有较密集居住区，达万人规模。紧邻阿掖山风景区，景观资源丰富。

周边缺少足够规模文体商业设施，业态不完善。附近区域开发程度低，缺少人气。场地存在民众自发组织大集，现场环境脏乱。

02 设计任务与规划策略

设计任务复杂，功能种类较多。既要保留现存集市，又要满足民兵训练、办公、公寓、酒店等业态要求还要兼顾后期运营可能，引入人气盘活已建成的官山市场。

以“多元融合”为设计思路，统合各种功能进行整体设计，使多业态组织融合，合理布置。我们意在打造一个能够为周边居民提供休闲娱乐、绿色健身的场所。以为社区生活提供便利为核心，建造社区活力中心。

延续居民生活习惯，以“特色大集”为核心，带动其他功能，多业态互补。一期包括特色大集，训练基地及儿童研学基地和一期商业配套。二期包括蓝领公寓及电商直播基地，蓝领研学基地和二期商业配套。三期包括酒店及三期商业配套。

规划策略

以便民为核心的综合活力中心

大集：1、独立设置；2、逢五开集，挖掘场地剩余价值；3、合理组织大集停车流线；

操场：1、结合护林带设置形成更大使用空间；2、合理利用操场与建筑之间的关系；

商业：1、充分利用沿街面布置商业建筑，商业组团灵活规划，增加趣味性；2、增加多业态服务内容；

酒店：考虑建设周期规划酒店布局，根据市区人流来向考虑酒店位置，合理运用基地南侧阿掖山风景区景观；

公寓：按功能分需设置；

官山市场：通过本项目进行盘活。

03 设计方案

设计特色

城市活力：便民，利民，惠民的多元化特色大集

○多元化大集

“食集/市集/艺集”全时段业态提升建筑利用率，丰富使用功能为市民提供休闲娱乐场所。

○特色化大集

独特的建筑造型，地标性的建筑形象，吸引人气，成为地区活力的引爆点。

○便民，利民，惠民的社区服务中心

保留场地原有的大集功能，补全周边缺失业态，形成完善的社区服务体系。依托万人社区的资源，带动周边，辐射片区，联动城市东西疏港发展。

多元融合：多业态融合，互相提升

04 景观设计

探索“官山模式”，通过官山集市+官山公园，打造岚山名片。

集商业景观、街头绿地、体育公园三类一体，通过四项措施结合的方式将建筑特点、场地功能、景观脉络渗透到场地当中。

大集的原位重建，记忆的保留重铸来延续记忆；情景交互装置的融入，多重空间打造林下聚场；全龄化运动公园，多功能弹性空间的引用，形成天然的森林疗愈场地；无界亲子乐园，不同年龄段的小朋友需求全囊括。

商业景观

○弹性空间的布置满足人群多种功能的需求

○以大集为依托，岚山的文化为设计语言植入场地当中，让场地更具代表性

街头绿地

○情景交互装置让人们更多的参与到场地当中

○摩登会客厅设置于长景观轴线当中，通过多重空间的打造形成林下聚场，活力互动IP的引入让场地不止于打卡，而融于生活

公园部分

○环形跑道贯穿公园主要节点，运动休闲线与花海观赏线分列左右

○全龄活动场吸引人群，为商业带动活力

5m的高差让场地布置融入更多变化，路口制高点汇聚人气，增加景观层次，后区竖向变化增加立体活动区引入，依势而为，节约成本。

-本月为青岛区域中心宣传月，期待您的持续关注-